“一亿七千五百万元万元成交！”“啪”随着拍卖槌一锤定音，位于宝善街黄金地段，被称作市中心最豪华的烂尾楼的银德大厦在经历了一次延期拍卖之后，终于成功拍出，神秘买主不愿意透露下一步改造的计划。按1.75亿元计算，不含后期改造和各项税费，银德大厦每平方米的价格已经高达5482元，专家称如果改造小户型还是有利可图。

　　现场 “豪华烂尾楼”评估价1.5亿

　　“我加300万！”经历了15次竞价，势在必得的5号竞买者已经没有耐心再以50万的幅度加价，一口气加价300万，8号竞潜水排污泵争者再次加价50万后偃旗息鼓，最终5号昆明普南特商贸有限公司以1.75亿元的价格拿下了豪华烂尾楼银德大厦，委托方云南省高级人民法院对这个价格表示满意，“已经大大高于1.5亿的评估价格了。”

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上海意海耐腐蚀泵制造有限公司生产的上海意海牌水泵控制柜恒压 变频给排水设备 变频给排水设备 高效节能给排水系统 一、产品概述：SK系列水泵控制柜是上海意海泵业充分吸收国内外水泵控制的先进经验，经过多年生产和应用，不断完善优化后，精心设计制作而成。水柜控柜 排污控制柜 油位控制柜 风机变频柜产品具有过载、短路、缺相保护以及泵体漏水，电机超温及漏电等多种保护功能及齐全的状态显示，并具备单泵及多泵控制工作模式，多种主备泵切换方式及各类起动方式。可广泛适用于工农业生产及各类建筑的给水、排水、消防、喷淋管网增压以及暖通空调冷热水循环等多种场合的自动控制。TPK系列水泵控制柜内在质量优良，外形美观耐用，安装操作方便，是各类水泵安全可靠的伴侣。恒压供水变频器 恒压供水变频调速器 水泵节能供水 二、产品特点：1、一 旋片式真空泵 控三直接启动控制箱 一控三直接启动控制柜 一控三直接控制柜4、全自动变频调速控制柜 控制电机功率：0.18-250KW；控制电压：380V；控制电机台数：1-5台；压力控制精度：1-5台。用途广泛：对于各种场合，如生活给排水、消防、喷淋、增压、空调冷却循环、工业控制用泵、污水排放……都有相应的专用型号规格。控制电机功率范围0.18～250KW。2、品质卓越：精心国际、国内名牌电器元件及优质标准柜体，精心设计，精工制作。3、功能多样：从一控三至一控五，主、备泵任意选择组合，多种起动方式，各类控制形式。故障自动切换。还可为您专门设计。三、技术参数：1、一控三直接启动控制柜 控制电机功率：0.75-15KW；控制电压：380V；控制水泵台数：1-4台。一控三直接启动控制箱 一控三直接启动控制柜 一控三直接控制柜2、星三角启动控制柜 控制电机功率：15-90KW；控制电压：380V；控制水泵台数：1-4台。3、自耦减压启动控制柜 控制电机功率：15-160KW；控制电压：380V；控制水泵台数：1-4台。变频给排水设备 变频给排水设备 高效节能给排水系统
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　昨天下午3点，拍卖会在海航酒店二楼举行，通过减价式拍卖，起拍价为1.8亿元，一直叫到1.66亿元依然没有人应价，拍卖师于是提醒竞拍者该大厦有保留底价，到了1.64亿元时，5号竞拍者终于举牌应价，随后8号买家一直以50万的加价幅度紧咬不放，志在必得的5号最终以1.75亿元拍下备受瞩目的银德大厦。

　　神秘买主三缄其口

　　对于拍下大厦之后将做什么用途，5号买主显得比较低调，一直强调今后如何改造尚未有定论，对于大厦存在的瑕疵，不予置评，5号竞拍者甚至连公司名称和所属地区都不愿意透露。最后，记者辗转得知5号其实是昆明普南特商贸有限公司。从网上了解到，这家公司在2007地产文化节参展楼盘为新天地假日公寓，楼盘由昆明普南特商贸有限公司投资，苏州荣文集团，苏州泰盛房地产有限公司开发。是市中心的精装修小户型，最小的面积约38.61平方米。

　　调查 土地使用年限还剩40年

　　据了解，这栋大楼一共有32层，其中1—5层为商业设计，7—27层是写字楼、住宿形式，29层为VIP会所，有2个安全通道，其中地下有两层，一层是蓄水池，另外一层可以停放21辆车。据介绍，大楼内部装有5部LG电梯，其中4部主板被收走，另一部也不能用了，电路等均未完工。

　　比较重要的是，这栋大厦没有办理过房屋产权证，为国有出让商住综合用地，土地使用年限从1998年5月20日到2048年5月19日，还剩下40年。据高院相关人员介绍，这次拍卖会有一个特别之处，一般的拍卖相关税费会由高院从拍卖资金中抽出一部分来付，但是这栋卧式离心泵 大厦需要买家自己承担，由于大厦没有办理房屋产权，因此有两次过户，税费相当于拍卖金额的11%左右。

　　专家分析 改小户型有利可图

　　对于银德大厦的改造，各界专家也展开了讨论，大部分认为该物业位于市中心黄金位置，只要改造得当，开发商是有利可图的。

　　据调查，在银德大厦对面的商住楼华尔贝大厦，目前二手房价格已经到了6500-7000多元一平方米，银德大厦旁边的城市之心已经卖到8000元一平方米左右。

　　在宝善街上，刚刚改造完成的南屏时代精装修小户型售价9800元/平方米，不带装修的大户型售价已经超过1万元。去年底开盘至今，200多套房子卖得所剩无几。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，现在市中心的资源非常稀缺，开发商要从土地开始做已经很难了，而城中村的开发还需要一段不短的时间，楼盘改造成为一种趋势，银德大厦就刚好赶在这个空白期。

　　周大研认为，今年的楼市火爆程度已经不能和前两年相比，因此开发商面临的风险更高，银德大厦最占优势的就是地理位置，在一定程度上降低了风险，就是每平米只赚1000元也是很高的利润，而且如果把握的好，远不止这个利润。